分譲マンション・分譲住宅の購入に関する情報『建売ハウス』

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契約のポイント

契約書にサインをする前に、必ず書類にじっくり目を通し、納得してからサインをしましょう。

サインをする前にチェックしておくべきポイントを抑えましょう。

売買契約書

売買契約書は、売り主と買い主の間での取り決めをまとめた物です。売買する物件の所在地、建物の大きさ、代金支払い方法、ローンが借りられなかった場合の対処法、キャンセルした場合の措置など様々な事項が記載されている最も重要な書類です。

確認ポイント

• 所在、面積、売買金額などに間違いがないか
• 期日、日時が曖昧になってないか
• 万が一契約を解除する場合、どの時点で、どのくらい費用を負担するのか
• 万が一契約違反をしてしまった場合、不当な金銭の要求をされないか
• 条件によって必要な「ローン特約」や「買い換え特約」が用意されているか
• 備考や特記事項に不明な点はないか
• 土地の大きさは登記簿に記載されている面積で売買されるのか、実測後に再計算して生産する実測売買なのか

設計図

構造的にもしっかりした建物を造るためには設計図通りに建てられている必要があります。設計図と実際の建物に違いがある時はその理由を確認しましょう。建物と図面が違う場合、構造上に問題がなくても設計図を書き直してもらわなければなりません。ドア、証明、コンセントの位置などの細かい点は見落としがちですが、忘れずにチェックしましょう。

また設計図は将来のメンテナンス、リフォームをする時に不可欠な書類です。必要な図面がそろっているか必ず確認しましょう。

確認ポイント

• 必要な図面が全てそろっているか
• 高低差、配置など数値から把握ができるか
• 変更があった場合、その変更が図面にも反映されているか
• 材料などが明確になっているか
• 完成している物件の場合、設計図と建物に相違がないか

重要事項説明書

重要事項説明書は売買する物件の状況や条件、その他重要な事項が記載されている書類です。きちんと書類に目を通しわからない点は契約をする前に確認しておきましょう。

確認ポイント

• 契約書の説明と同じ部分で相違がないか
• 土地に第三者の権利などが着いていないか
• 水道・ガス・電気などは引き込まれているか、負担金などがないか
• 備考、特記事項、容認事項などに不明な点はないか

保証書・アフターサービス規準書

引き渡し後に不具合が生じた場合、建物のどんな場所をどれくらいの期間保証してくれるのかなどを定めた書類が保証書です。見本を用意してもらいきちんと内容を確認しておきましょう。

アフターサービス規準書は保証書で保管される瑕疵担保責任とは別に、住宅に不具合が発生した場合に売り主、または施工業者が無償で補修するための基準を定めた書類です。売り主や施工業者が自主的に行うサービスの一環です。こちらもきちんと内容を確認しておきましょう。

確認ポイント

• 保証やアフターサービスの対象とならないのはどんな場所、どんな時か
• 免責事項などに不利な内容は書かれていないか
• アフターサービスの開始日はいつからか

確認申請書

確認申請書とは公示に先立ってどんな建物を建築するかを役所に届け出て、認可してもらった書類のことです。申請内容と実際の建物に違いがあった場合、法的に認められずローンが利用できなくなるおそれもあるのできちんと確認しましょう。

確認ポイント

• 確認申請書通りに建物が建設されているか
• 確認申請書に記載されている内容に誤りがないか
• 途中で変更があった時に変更の手続きがされているか

地盤調査資料

地盤調査資料は建物を建てる前に地盤の強弱を調査し、その調査内容を記した書類です。

確認ポイント

• 地盤が悪かった場合、地盤改良工事をしているか
• 地盤調査の内容に基づき適切な地盤改良方法を選んでいるか